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\begin{document}
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\newcommand*{\mytitle}{%
	Wohnungs-Mietvertrag}
\hypersetup{pdfauthor={Axel Berger, www.berger-odenthal.de},
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\title{\mytsize \mytitle}
\author{ähnlich dem Muster des \textit{Deutschen Mieterbundes}}
\date{}

\maketitle

\begin{tabular}{p{10em}p{\linewidth-13em}}
Der \textbf{Vermieter} & Dipl.-Ing. F. Axel Berger\\
\addlinespace[1ex]
wohnhaft in & Roald-Amundsen-Straße~2a\\
& 50829 Köln-Ossendorf\\
& Tel: 02\,21\,/\,77\,71\,80\,66 (01\,73\,/\,29\,777\,96)\\
& Fax: 02\,21\,/\,77\,71\,80\,69\\
& Mail: \nolinkurl{Axel@Berger-Odenthal.De}
\end{tabular}

\begin{tabular}{p{10em}p{\linewidth-13em}}
und der \textbf{Mieter} & \\
\addlinespace[1ex]
derzeit gemeldet & \\
& \\
& \\
&
\end{tabular}

schließen folgenden Mietvertrag:

\section{Mieträume}
\begin{enumerate}
\item Im Hause    in    werden in der     Etage folgende Räume vermietet:

\begin{enumerate}
\item 
\begin{tabular}[t]{lrr}
Flächen [m²] & brutto & netto\\
\addlinespace[.5ex]
Wohnzimmer & 12.5 & 12.5\\
Schlafzimmer & 10.7 & 10.7\\
\addlinespace[.5ex]
\textbf{Summe [m²]} & \textbf{39. 38} & \textbf{14. 89}
\end{tabular}

\item Dem Mieter stehen darüberhinaus ein Kellerraum und die Mitbenutzung der Waschküche (Trockenraum) zur  Verfügung.
\end{enumerate}

\item Ausstattung

\begin{enumerate}
\item Teppichboden
\item Einbaumöbel
\item Teilmöblierung
\end{enumerate}

\item Schlüssel

\begin{enumerate}
\item Dem Mieter werden für die Mietzeit je zwei Haus-, Wohnungs-, Briefkasten- und Kellerschlüssel ausgehändigt. Vom Mieter zusätzlich angefertigte Schlüssel müssen beim Auszug entweder dem Vermieter übergeben oder in dessen Beisein unbrauchbar gemacht werden.
{
\sffamily\color{red}
\item Der Vermieter behält mit Einverständnis des Mieters je einen Ersatzschlüssel für die Haus- und Wohnungstür. Der Vermieter verpflichtet sich, die Wohnung ausschließlich mit Einverständnis des Mieters oder zur Abwendung keinen Verzug duldender Schäden (z. B. Wasserrohrbruch) zu betreten.

\item Der Vermieter besitzt außer den dem Mieter übergebenen keine weiteren Schlüssel für die Wohnung.
}
\end{enumerate}
{
\sffamily\color{red}
\item Die Wohnung ist keine Eigentumswohnung.

\item Die Wohnung ist eine Eigentumswohnung. Eigentümer ist der Vermieter.
}
\end{enumerate}

\section{Mietzeit}
\begin{enumerate}
{
\sffamily\color{red}
\item Das Mietverhältnis beginnt am jj-mm-tt. Es läuft auf unbestimmte Zeit.
\item Das Mietverhältnis beginnt am jj-mm-tt. Es endet nach nn Jahren und nn Monaten am jj-mm-tt. Wird es nicht spätestens 3 Monate vor Ablauf der Mietzeit gekündigt, so verlängert es sich auf unbestimmte Zeit um jeweils 1 Jahr 3 Monate.
}
\item Die Kündigungsvoraussetzungen richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften und den vertraglichen Absprachen (siehe §§19-21 dieses Mietvertrages).
\end{enumerate}

\section{Miete}
\begin{enumerate}
{
\sffamily\color{red}
\item Die Miete beträgt monatlich \textbf{EUR ,-;} in Worten \textbf{ EUR.} 

\item Zusätzlich zur Miete zahlt der Mieter monatlich als Abschläge auf die in §4 aufgeführten abzurechnenden Heiz- und Betriebskosten eine Vorauszahlung in Höhe von \textbf{EUR ,-.} Diese teilen sich auf in \textbf{EUR 20,-} Heiz- und \textbf{EUR 55,-} Nebenkostenvorauszahlung. Über die Vorauszahlungen wird jährlich abgerechnet.

\item Der Gesamtbetrag (Summe aus Miete und Nebenkosten) in Höhe von \textbf{EUR ,-} ist auf das Kto: 735 919 301 bei: Deutsche Bank Leverkusen BLZ: 375 700 24 des Vermieters zu zahlen. Der Mieter erteilt dem Vermieter hierzu soweit nicht wichtige Gründe oder berechtigte Interessen entgegenstehen eine -- jederzeit kündbare -- Einzugsermächtigung.
}
\item Die Zahlung der Miete erfolgt monatlich im Voraus. Das heißt, die Zahlung muß spätestens am fünfzehnten des Monats, für den sie gelten soll, beim Vermieter eingehen. Hat der Mieter eine Einzugsermächtigung erteilt, darf der Vermieter die Abbuchung frühestens zum ersten des jeweiligen Monats veranlassen.

\item Der Vermieter ist verpflichtet, die Höhe der Vorauszahlungen auf die Nebenkosten jährlich neu so festzulegen, daß eine Deckung der Kosten möglichst genau erreicht wird. Der Vermieter kann Nachzahlungen von mehr als zwanzig Prozent der Vorauszahlungen nur verlangen, wenn diese entweder vom Mieter selbst verursacht (z. B. verbrauchsabhängige Heizkosten) oder auf vom Vermieter nicht vorherzusehende Umstände (z. B. Erhöhung der städtischen Gebühren) zurückzuführen sind. Der Eintritt von Umständen, die eine erhebliche Abweichung der Höhe der Nebenkosten von der Schätzung am Jahresbeginn wahrscheinlich sein lassen, ist dem Mieter unverzüglich anzuzeigen. Erstattungen von mehr als zwanzig Prozent der Vorauszahlungen sind vom Vermieter angemessen zu verzinsen.
{
\sffamily\color{red}
\item Der Mieter zahlt dem Vermieter beim Einzug (Schlüsselübergabe) eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten. Diese Kaution wird in der Form eines vom Mieter bei einer Bank/Sparkasse seiner Wahl angelegten und zu Gunsten des Vermieters gesperrten Sparbuches geleistet. Das Sparbuch wird vom Vermieter in Verwahrung genommen. Die Zinsen sind Bestandteil der Kaution und am Ende des Mietverhältnisses mit dieser auszuzahlen. Bei Auszahlung des Sparbuches eventuell anfallende Vorschußzinsen trägt derjenige Vertragspartner, der die Kündigung ausgesprochen hat.
\item Der Mieter zahlt dem Vermieter eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten. Diese Kaution ist in zwei Raten zusammen mit den beiden ersten Mietzahlungen zu leisten. Sie wird in der Form eines vom Mieter bei einer Bank/Sparkasse seiner Wahl angelegten und zu Gunsten des Vermieters gesperrten Sparbuches geleistet. Das Sparbuch wird vom Vermieter in Verwahrung genommen. Die Zinsen sind Bestandteil der Kaution und am Ende des Mietverhältnisses mit dieser auszuzahlen. Bei Auszahlung des Sparbuches eventuell anfallende Vorschußzinsen trägt derjenige Vertragspartner, der die Kündigung ausgesprochen hat.
\item Der Mieter zahlt dem Vermieter beim Einzug (Schlüsselübergabe) eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten. Diese Kaution wird in der Form einer Bankbürgschaft geleistet.
}
\end{enumerate}

\section{Verteilung und Abrechnung der Heiz- und Betriebskosten}
\begin{enumerate}
\item Die folgenden Betriebskosten werden nach dem jeweils genannten Schlüssel auf die Mietparteien umgelegt:
\begin{enumerate}
\item Wohnfläche
\begin{compactenum}
\item Grundsteuer
\item Gebäudeversicherungen
\item Haftpflichtversicherung
\item Straßenreinigung
\item Regenwasser
\item 30\,\% der Heizkosten
\item Gartenpflege
\item Hausmeisterkosten
\item Hausmeisterbüro
\end{compactenum}

\item Personenzahl
\begin{compactenum}
\item Wasserversorgung
\item Entwässerung
\item Müllabfuhr
\item Allgemeinstrom
\end{compactenum}

\item Wohnungseinheiten
\begin{compactenum}
\item Haftpflichtversicherung
\item Heizungswartung
\item Schornsteinfegergebühren
\item Kabelfernsehgebühren
\end{compactenum}

\item gemessener Eigenverbrauch
\begin{compactenum}
\item Wasserversorgung
\item Entwässerung
\item 70\,\% der Heizkosten
\end{compactenum}

\item Der Vermieter gewährt dem Mieter Einsicht in die Berechnungsunterlagen. Gegen Erstattung der tatsächlich entstehenden Kosten kann der Mieter verlangen, daß ihm Kopien der Berechnungsunterlagen zugesandt werden.

\item Die Zählerstände beim Einzug lauten:
\begin{compactenum}
\item \makebox[11em][l]{Strom:} kWh
\item \makebox[11em][l]{Wasser Bad:} m³
\item \makebox[11em][l]{Küche Schmitz:} m³
\item \makebox[11em][l]{Waschmaschine:} m³
\item \makebox[11em][l]{Heizung Wohnzimmer:}
\item \makebox[11em][l]{Heizung Küche:}
\item \makebox[11em][l]{Heizung Bad:}
\end{compactenum}

{
\sffamily\color{red}
\item Da der Wasserverbrauch nicht nach dem tatsächlichen Verbrauch des einzelnen berechnet sondern nach einem Schlüssel auf die Mietparteien umgelegt wird, bedarf nicht zum normalen Gebrauch der Wohnung gehörender Verbrauch wie z. B. Autowaschen, Wäschewaschen für nicht zum Haushalt gehörende Personen und Sprengen des Gartens der Einigung der Mieter untereinander und Zustimmung der anderen Mieter. Kommt eine entsprechende Vereinbarung nicht zustande oder verweigert einer der Mieter seine Zustimmung, so ist solcher Wasserverbrauch unzulässig. Dies gilt nicht für das Gießen im Garten mit der Gießkanne.
}
\end{enumerate}
\end{enumerate}

\section{Versorgung mit Heizung und Warmwasser}
\begin{enumerate}
{
\sffamily\color{red}
\item Der Mieter betreibt die in der Wohnung vorhandene Gastherme selbst. Die regelmäßige Wartung und notwendig werdende Reparaturen sind Pflicht des Vermieters.
\item Der Vermieter muß die Sammelheizung in der Zeit vom 1. Oktober bis zum 30. April in Betrieb halten. Auch außerhalb dieser Periode ist die Heizung zu betreiben, wenn die durchschnittliche Außentemperatur über 24 h an mindestens zwei aufeinander folgenden Tagen unter 12°C liegt oder wenn tagsüber die Temperatur in den beheizbaren Räumen unter 16°C sinkt. Zur vertragsgemäßen Erfüllung muß in den beheizbaren Räumen in der Zeit von 6. 00 h bis 24. 00 h eine Temperatur von 20°C erreichbar sein.
}
\item Der Mieter ist verpflichtet, die Wohnung stets ausreichend zu heizen und zu lüften. Feuchtigkeits- und andere Schäden, die durch Mißachtung dieser Pflicht hervorgerufen werden, gehen zu Lasten des Mieters.
{
\sffamily\color{red}
\item Die Versorgung mit warmem Wasser ist vom Vermieter ganzjährig und rund um die Uhr zu gewährleisten.
\item Die Versorgung mit warmem Wasser erfolgt durch einen elektrischen Durschlauferhitzer im Bad und eine elektrische Untertischtherme in der Küche.
}
\end{enumerate}

\section{Pflichten des Vermieters vor Einzug}

entfällt

\section{Mängel und Schäden an der Wohnung}

\begin{enumerate}
\item Tritt in der Wohnung ein Mangel auf, so muß dies der Mieter dem Vermieter unverzüglich mitteilen. \textbf{Unterläßt der Mieter die Meldung eines ihm bekannten oder grob fahrlässig übersehenen Schadens, so haftet er für als Folge der nicht frühzeitigen Beseitigung entstandene Folgeschäden.} 

\item Hat die Wohnung einen nicht unerheblichen Mangel oder fehlt bzw. entfällt eine zugesicherte Eigenschaft, so kann der Mieter in angemessenem Umfang die Miete kürzen, bis der Vermieter den Mangel abstellt.

\item Läßt der Vermieter ihm mitgeteilte Mängel trotz Mahnung durch den Mieter nicht innerhalb eines Monats oder in dringenden Fällen unverzüglich beheben, so ist der Mieter außerdem berechtigt, die Mängel auf Kosten des Vermieters zu beseitigen. Der Mieter kann sich dabei einer Fachfirma bedienen und als Vorschuß einen angemessenen Betrag bei der nächsten Mietzahlung einbehalten.

\item Der Mieter haftet dem Vermieter für Schäden, die er selbst, seine Familienmitglieder, Hausgehilfen, Untermieter sowie von ihm beauftragte Handwerker nach dem Einzug schuldhaft verursacht haben.
\end{enumerate}

\section{Reinigung der Gemeinschaftsräume}
\begin{enumerate}
{
\sffamily\color{red}
\item Die von allen Mietern gemeinsam genutzten Teile des Hauses (Treppenhaus, Kellergänge, Waschküche) sind von ihnen in Absprache regelmäßig zu reinigen. Kommt eine Absprache der Mieter untereinander nicht zustande oder kommt es zwischen ihnen deswegen zu Unstimmigkeiten so ist der Vermieter berechtigt und verpflichtet, einen für alle beteiligten verbindlichen Reinigungsplan zu erstellen.
\item Für das Fegen der Zugänge und des Bürgersteiges sowie die Beseitigung von Schnee und Glatteis gilt entsprechendes.
\item Das Fegen der Zugänge und des Bürgersteiges sowie die Beseitigung von Schnee und Glatteis ist Pflicht der Mieter des Erdgeschosses.
\item Die von allen Mietern gemeinsam genutzten Teile des Hauses (Treppenhaus, Kellergänge, Waschküche) sind von ihnen gemäß der von der Hausverwaltung festgelegten Regeln turnusmäßig zu reinigen.
\item Für das Fegen der Zugänge und des Bürgersteiges sowie die Beseitigung von Schnee und Glatteis gelten die von der Hausverwaltung festgesetzten Regeln.
}
\end{enumerate}

\section{Ausbesserungen und bauliche Veränderungen}

\begin{enumerate}

\item\label{schoen} Schönheitsreparaturen
\begin{enumerate}
\item Die laufenden Schönheitsreparaturen übernimmt der Mieter. Es handelt sich dabei soweit erforderlich um das Anstreichen, Kalken und Tapezieren der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden, der Heizkörper einschließlich der Heizungsrohre, der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen.

\item\label{frist} Für die Fälligkeit der genannten Renovierungen gelten in der Regel die folgenden Fristen:
\begin{compactenum}
\item Alle drei Jahre für: Küchen, Bäder und Duschen
\item Alle fünf Jahre für: Wohn- und Schlafräume, Flure Dielen und Toiletten
\item Alle sieben Jahre für: alle anderen Nebenräume
\end{compactenum}

\item Bei stark vom üblichen abweichender Abnutzung können diese Fristen vom Vermieter je nach Erfordernis verlängert oder verkürzt werden. Der Vermieter ist berechtigt, einmal jährlich nach vorhergehender Terminabsprache und unter Berücksichtigung der Terminwünsche des Mieters die Wohnung zu besichtigen.
{
\sffamily\color{red}
\item Eine über die obengenannten Pflichten hinausgehende Renovierung beim Auszug ist vom Mieter nicht durchzuführen. Er muß jedoch spätestens bei der Wohnungsübergabe alle nach 1. 2 fälligen Arbeiten durchgeführt haben und dem Vermieter deren ordnungsgemäße Durchführung auf Verlangen nachweisen.
\item Die Wohnung wurde dem Mieter mit verputzten und von groben Schäden freien Wänden übergeben. Vor dem Einzug muß renoviert, das heißt tapeziert und wo nötig gestrichen werden. Beim Auszug sind die Tapeten und alle nicht mit dem Vermieter abgesprochenen Einbauten zu entfernen und die Wohnung im selben Zustand wie beim Einzug zu übergeben.
}
\item Der Mieter wird darauf hingewiesen, daß zu seiner eigenen Sicherheit wo erforderlich, besonders aber im Badezimer, Leuchten und andere elektrische Einrichtungen in feuchtraumtauglicher Ausführung montiert werden müssen.

\item Die Schönheitsreparaturen sind fachgerecht auszuführen. Insbesondere sind alle Türbeschläge, Lichtschalter, Steckdosen und dergl. vor dem Anstrich zu demontieren, nicht demontierbare Teile sind sauber und vollständig abzukleben. \textbf{Durch unsachgemäßes Arbeiten mit Farbe beschmierte Teile werden zu Lasten des Mieters durch Neuteile ersetzt.} Eventuell notwendige darüber hinausgehende Arbeiten, weil z. B. Beschläge gleicher Bauart nicht mehr erhältlich sind, gehen ebenfalls zu Lasten des Mieters.
{
\sffamily\color{red}
\item Da auch für den Vormieter dieselben Regeln galten, laufen die Fristen nach \ref{frist} nicht ab dem Einzug sondern ab der letzten vom Vormieter durchgeführten Renovierung und die Arbeiten werden das erste Mal dementsprechend früher fällig.
}
\end{enumerate}

\item Instandsetzungen
\begin{enumerate}
\item Alle durch Punkt \ref{schoen} nicht abgedeckten Reparaturen und Instandsetzungen trägt, soweit sie durch normale Abnutzung verursacht wurden, der Vermieter.

\item Der Mieter ist verpflichtet, die Durchführung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten, die erforderlich sind, um die Wohnung oder das Gebäude zu erhalten, zu ermöglichen. Dies entbindet den Vermieter nicht von der Pflicht zur ordnungsgemäßen Terminabsprache und Rücksichtnahme auf diesbezügliche Wünsche und anderweitige Verpflichtungen des Mieters.

\item Der Mieter haftet jedoch für die Reparatur der Schäden, die auf übermäßige Abnutzung zurückgehen oder von ihm schuldhaft verursacht wurden.
\end{enumerate}

\item Modernisierungen
\begin{enumerate}
\item Maßnahmen zur Verbesserung der Wohnung oder sonstiger Teile des Hauses oder zur Einsparung von Heizenergie bedürfen der Zustimmung des Mieters. Diese Zustimmung ist zu erteilen soweit
\begin{compactenum}
\item die aus der Maßnahme resultierenden Beeinträchtigungen für den Mieter zumutbar sind und der Vermieter auf sein Recht zur Mieterhöhung aus dieser Maßnahme verzichtet;
\item bei Maßnahmen zur Energie und Wassereinsparung die daraus resultierende Mieterhöhung unter Berücksichtigung der zu erwartenden Einsparungen für den Mieter nur einer allenfalls geringfügigen Mehrbelastung führt;
\item die Arbeiten dem Vermieter vom Gesetzgeber oder einer Behörde vorgeschrieben werden;
\item die Arbeiten in diesem Vertrag bereits vom Vermieter konkret angekündigt wurden.
\end{compactenum}

\item Aufwendungen, die der Mieter infolge der Bauarbeiten machen mußte, hat der Vermieter zu ersetzen; auf Verlangen hat der Vermieter Vorschuß zu leisten. Diese Ausgaben des Vermieters führen nicht zu einer Mieterhöhung.

\item Der Vermieter hat dem Mieter zwei Monate vor dem Beginn der Bauarbeiten deren Art, Umfang, Beginn und voraussichtliche Dauer sowie die zu erwartende Erhöhung des Mietzinses schriftlich mitzuteilen. Der Mieter ist berechtigt bis zum Ablauf des zweiten Monats, der auf den Zugang der Mitteilung folgt, für den Ablauf des nächsten Monats zu kündigen. Hat der Mieter gekündigt ist die Maßnahme bis zum Ablauf der Mietzeit zu unterlassen. Letzteres gilt nicht bei Maßnahmen, die mit keiner oder nur mit einer unerheblichen Einwirkung auf die vermieteten Räume verbunden oder als Sicherungsmaßnahmen dringend erforderlich sind.

\end{enumerate}
\end{enumerate}

\section{Einbauten des Mieters}
\begin{enumerate}
\item Einbauten und bauliche Veränderungen des Mieters dürfen, soweit sie über den vertragsgemäßen Gebrauch hinausgehen, nur mit Erlaubnis des Vermieters vorgenommen werden. Der Vermieter darf die Erlaubnis nur verweigern, wenn die Maßnahme für ihn unzumutbar ist.

\item Der Mieter ist berechtigt, eine Einrichtung, mit der er die Wohnung versehen hat, wegzunehmen. Dies gilt nicht, sofern der Vermieter dem Mieter eine angemessene Entschädigung zahlt, es sei denn, der Mieter hat ein berechtigtes Interesse daran, die Einrichtung mitzunehmen.

\item Eine Vereinbarung, durch die das Wegnahmerecht des Mieters ausgeschlossen wird, ist nur wirksam, wenn ein angemessener Ausgleich vorgesehen ist.
\end{enumerate}

\section{Nutzung der Mieträume, Untervermietung}

\begin{enumerate}
\item Der Mieter kann jederzeit andere Personen in die Wohnung aufnehmen, wenn diese dadurch nicht überbelegt wird. \textbf{Jeder Einzug, Wechsel oder Auszug von Mitbewohnern ist dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen.} Dies gilt nicht für lediglich vorübergehende Änderungen (Besuch).

\item Der Mieter darf die Wohnung nur mit Erlaubnis des Vermieters untervermieten. Der Vermieter muß dies in der Regel erlauben, jedoch nicht, wenn die Wohnung durch die Untervermietung überbelegt würde oder in der Person des Untermieters ein wichtiger Grund vorliegt.
\end{enumerate}

\section{Haushaltsmaschinen}
\begin{enumerate}
{
\sffamily\color{red}
\item Der Mieter darf in den Mieträumen Haushaltsmaschinen (z. B. Geschirrspülmaschinen) aufstellen, wenn unzumutbare Belästigungen der Hausbewohner und Nachbarn sowie Beeinträchtigungen der Mietsache und des Grundstücks nicht zu erwarten sind.
\item Eine Geschirrspülmaschine ist Bestandteil der Einbauküche.
\item Für Waschmaschine und Wäschetrockner steht im Keller ein Raum zur Verfügung. Diese Geräte dürfen deshalb nicht in der Wohnung aufgestellt werden.
\item Dem Mieter ist bekannt, daß die Leistungsfähigkeit des elektrischen Hausnetzes dem Baujahr entsprechend begrenzt und der Betrieb mehrerer Geräte gleichzeitig u. U. nicht möglich ist. Sollten jedoch beim Betrieb nur eines haushaltsüblichen Gerätes Probleme auftreten wird der Vermieter unverzüglich für Abhilfe sorgen.
}
\end{enumerate}

\section{Tierhaltung}
\begin{enumerate}
\item Der Mieter darf in der Wohnung in einem Käfig lebende Kleintiere mit Ausnahme von Vögeln halten. Das Halten von anderen Haustieren bedarf der Zustimmung des Vermieters. Wenn nicht gewichtige Gründe entgegenstehen ist diese Zustimmung in der Regel zu erteilen.
{
\sffamily\color{red}
\item Wegen der besonderen Hellhörigkeit der Wohnung kann mit Rücksicht auf die anderen Mieter der Haltung von Hunden und lauten Vögeln (z. B. Papageien) nicht zugestimmt werden.
}
\end{enumerate}

\section{Gartennutzung}
\begin{enumerate}
{
\sffamily\color{red}
\item Der Mieter darf den zum Haus gehörenden Garten gleichberechtigt mit und mit Rücksicht auf die anderen Hausbewohner nutzen.

\item Der Mieter darf den zum Haus gehörenden Garten einschließlich Terrasse und Wäscheleine nutzen.

\item Die Pflege des Gartens übernimmt der Mieter. Dieser hat dabei das Recht die Art und Anlage der Bepflanzung nach seinen Wünschen frei zu gestalten. Die Kosten der Gartenpflege trägt der Mieter.

\item Die Pflege des Gartens ist Pflicht des Vermieters.
}
\end{enumerate}

\section{Gemeinschaftsantennen/Kabelanschluß}
{
\sffamily\color{red}
Im Hause ist ein Kabelanschluß vorhanden und die Antennendosen in der Wohnung sind bereits entsprechend verdrahtet. Auf Wunsch und Rechnung des Mieters wird der Vermieter den Anschluß der Wohnung vornehmen.

Die Wohnung wird über Kabelanschluß versorgt. Die Gebühren sind Bestandteil der Nebenkosten.
}

\section{Fernseh- und Rundfunkantennen}
\begin{enumerate}
{
\sffamily\color{red}
\item Der Empfang von Fernseh- und Rundfunkprogrammen ist über den Kabelanschluß gewährleistet. Das Anbringen einer Außenantenne ist mit Rücksicht auf das Erscheinungsbild des Hauses nicht gestattet.
\item Der Mieter darf eine Außenantenne für den Fernseh- und Rundfunkempfang am Haus anbringen.
\item Der Mieter darf eine Außenantenne für den Fernseh- und Rundfunkempfang am Haus nur anbringen, wenn die Eigentümergemeinschaft mit diese baulichen Veränderung einverstanden und das Versagen dem Mieter gegenüber grob unbillig wäre.
\item Der Vermieter kann den Platz auswählen, an dem die Antenne angebracht wird, sofern dort ein einwandfreier Empfang gewährleistet ist. Die Antennenanlage hat den VDE-Vorschriften über Außenantennen zu entsprechen. Sie muß so angebracht werden, daß bereits vorhandene Empfangsanlagen nicht beeinträchtigt werden. Die Antennenanlage muß fachmännisch angebracht werden. Der Mieter hat seine Antennenanlage in ordnungsgemäßem Zustand zu halten.
\item Kosten aus der Anbringung und Unterhaltung der Antenne trägt der Mieter.
}
\end{enumerate}

\section{Betreten der Mieträume durch den Vermieter}
\begin{enumerate}
\item Der Vermieter oder sein Beauftragter kann die Mieträume, soweit wichtige Gründe (Haus- oder Wohnungsverkauf, Kündigung, Reparaturen) dies erfordern, zusammen mit dem Interessenten oder Handwerkern nach vorheriger Abstimmung mit dem Mieter an einem Tag in der Woche betreten. Dabei hat er auf die Arbeitszeit des Mieters und sonstige persönliche Hinderungsgründe und Wünsche Rücksicht zu nehmen.

\item Damit der Vermieter im Notfall auch bei längerer Abwesenheit des Mieters Zugang zur Wohnung hat, sollte dieser, falls der Vermieter nicht ohnehin über einen Reserveschlüssel verfügt, dem Vermieter mitteilen, wem er einen Wohnungsschlüssel überlassen hat.

\item Unterläßt der Mieter dies und muß der Vermieter in besonders dringenden Fällen (Wasserrohrbruch) die Wohnung gewaltsam öffnen lassen, so hat der Mieter den entstandenen Schaden zu ersetzen.
\end{enumerate}

\section{Auskunftspflicht des Vermieters}

Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter alle erforderlichen Auskünfte schriftlich zu erteilen. Dies betrifft insbesondere Heiz- und Betriebskostenabrechnungen, Mieterhöhungen, Zinssenkungen und Wohngeldanträge.

\section{Kündigung}

\begin{enumerate}
\item Der Mieter kann einen Mietvertrag von unbestimmter Dauer jederzeit unter Einhaltung der Kündigungsfrist kündigen.

\item Der Vermieter kann ein Mietverhältnis von unbestimmter Dauer kündigen, wenn er die Räume als Wohnung für sich, die zu seinem Hausstand gehörenden Personen oder seine Familienangehörigen wegen bisheriger unzureichender Unterbringung benötigt oder sonst ein berechtigtes Interesse nachweist.

\item Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate, sie verlängert sich für den Vermieter nach Ablauf von 5, 8, 10 Jahren seit Überlassung der Wohnung jeweils um drei Monate.

\item Die Vertragspartner können nur schriftlich kündigen, mündliche Kündigungen sind unwirksam.
\end{enumerate}

\section{Fristlose Kündigung}
\begin{enumerate}
\item Für die Zulässigkeit und Gültigkeit einer fristlosen Kündigung gilt das Recht der BGB und der allgemeinen Rechtsprechung.

\item Endet das Mietverhältnis durch berechtigte fristlose Kündigung des Vermieters, so haftet der Mieter für den Schaden, den der Vermieter dadurch erleidet, daß die Räume nach dem Auszug des Mieters eine Zeitlang leerstehen oder billiger vermietet werden müssen. Die Haftung dauert bis zum Ende der vereinbarten Mietzeit, jedoch höchstens für einen Zeitraum von sechs Monaten nach dem Auszug. Die Haftung entfällt, wenn der Vermieter sich um einen Nachmieter nicht genügend bemüht hat.

\item Endet das Mietverhältnis durch berechtigte fristlose Kündigung des Mieters, so haftet der Vermieter für den Schaden des Mieters.
\end{enumerate}

\section{Tod des Mieters}
\begin{enumerate}
\item Ehegatten, Familienangehörige und Lebenspartner treten, sofern sie zum Hausstand des verstorbenen Mieters gehören, in dessen Mietverhältnis ein. Sie können das Mietverhältnis innerhalb von drei Monaten nach Todesfall mit zweiwöchiger Frist zum Monatsende kündigen.

\item Weist der Vermieter ein berechtigtes Interesse nach, so kann er innerhalb von vierzehn Tagen das fortgesetzte Mietverhältnis mit einer Frist von drei Monaten kündigen.
\end{enumerate}

\section{Auszug des Mieters}
\begin{enumerate}
\item Zieht der Mieter aus, muß er die Räume besenrein und mit sämtlichen Schlüsseln dem Vermieter zurückgeben.

\item Spätestens bei der Wohnungsübergabe müssen alle fälligen Schönheitsreparaturen ordnungsgemäß durchgeführt und vom Mieter verschuldete Schäden beseitigt sein.

\item Zur Erleichterung des Einzuges des Nachmieters ist an allen Beleuchtungsstellen entweder eine funktionierende Leuchte oder aber mindestens eine Glühlampe mit einer Leistung von einhundert Watt zu montieren. Falls die Wohnung vom Mieter bei seinem Einzug nicht in diesem Zustand vorgefunden wurde, werden die Lampen auf Wunsch vom Vermieter gestellt.
\end{enumerate}

\section{Mehrere Mieter}
\begin{enumerate}
\item Mehrere Mieter haften für alle Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis als Gesamtschuldner. Dies gilt auch, wenn ein Mieter die Wohnung ohne Zustimmung des Vermieters verlassen hat.

\item Kündigungen, Mieterhöhungen sowie andere Erklärungen mit dem Ziel, eine Vertragsänderung herbeizuführen, müssen von oder gegenüber allen Mietern abgegeben werden.
\end{enumerate}

\section{Hausordnung}
{
\sffamily\color{red}
entfällt
\begin{enumerate}
\item Ergänzend zu den obengenannten Bestimmungen ist die Hausordnung Bestandteil dieses Vertrages. Der Mieter verpflichtet sich, daß er, seine Familien- bzw. Haushaltsangehörigen und Untermieter die Bestimmungen einhalten.

\item Sollte eine der Bestimmungen dieses Vertrages im Widerspruch zur Hausordnung stehen, so hat diese, da der Vermieter selber an sie gebunden ist und sich zu ihrer Einhaltung verpflichtet hat, Vorrang und setzt die anderslautende Bestimmung dieses Vertrages außer Kraft.
\end{enumerate}
}

\section{Vorhandene Mängel beim Einzug}

entfällt

\section{Sonstige Vereinbarungen}

entfällt

\vfill
Leverkusen, den\\[3cm]
(Mieter)\hfill (Vermieter)\hspace*{\fill}\par

\end{document}
